Qué puedo reclamar ante un abandono de obra

El abandono de obra es una de las situaciones más preocupantes que pueden enfrentar los propietarios de un inmueble al contratar servicios de construcción o reforma. Cuando un constructor deja de trabajar sin justificación, no sólo se generan inconvenientes en la finalización del proyecto, sino también importantes pérdidas económicas.

Teniendo en cuenta lo anterior, en Legaliza Abogados nos complace brindarte toda la información que puedas necesitar ante este tipo de situaciones. En el presente post te explicamos las acciones legales que se pueden tomar ante un abandono de obra, incluyendo la posibilidad de presentar una demanda para exigir la finalización de los trabajos o la resolución del contrato.

También abordaremos los aspectos legales que rodean esta problemática, así como las pruebas necesarias para respaldar cualquier reclamación. Y es que, si te encuentras en esta situación, es muy importante que estés informado sobre tus derechos y las opciones disponibles para hacer valer tus reclamaciones.

¿En qué consiste un abandono de obra?

El abandono de obra se refiere a la situación en la que un constructor o contratista deja de realizar los trabajos acordados en un proyecto de construcción sin justificación válida.

Este incumplimiento puede tener diversas manifestaciones, como la paralización de la obra durante un período prolongado, la falta de asistencia del personal o la ausencia de comunicación por parte del constructor.

En términos legales, el abandono de obra se considera uno de los incumplimientos más graves en el marco de un contrato de arrendamiento de obras. Para que se considere que ha habido abandono, es necesario que se verifique que el contratista ha cesado sus actividades en la obra, lo que puede incluir la retirada de la mano de obra y la falta de avance en los trabajos programados.

Además, el abandono puede dar lugar a reclamaciones por parte del propietario, quien tiene derecho a exigir la finalización de la obra o solicitar indemnizaciones por los daños y perjuicios causados ​​por este incumplimiento.

¿Cuándo se considera abandono de obra?

Generalmente se considera abandono de obra en los siguientes casos:

1. Paralización prolongada: Si la obra se detiene sin aviso ni justificación durante un tiempo significativo, por ejemplo, más de 10 días, esto puede ser un indicativo claro de abandono.
2. Falta de comunicación: Cuando el constructor no proporciona información sobre el estado de la obra o no responde a las solicitudes de los propietarios, esto puede ser una señal de que no tiene intención de continuar con el proyecto.
3. Inasistencia reiterada: Si el personal de la obra asiste de manera irregular o solo aparece esporádicamente, esto puede ser considerado abandono, especialmente si se ha acordado un calendario de trabajo.

Es importante que los propietarios documenten cualquier situación que pueda evidenciar el abandono de obra, ya que esto será fundamental para cualquier reclamación o acción legal que se desee emprender.

Pasos a seguir ante un abandono de obra

Si te enfrentas a un abandono de obra, debes proceder de la siguiente manera:

1. Solicitar información a la empresa: Lo primero que debes hacer es establecer comunicación con la empresa contratada y solicitar amablemente una explicación, intentando llegar a un acuerdo válido. Resulta aconsejable utilizar medios como WhatsApp, correo electrónico o Telegram para establecer el contacto, a la vez de dejar evidencia de la gestión.
2. Acta notarial: Solicitar la presencia de un notario para que levante el acta notarial correspondiente, a fin de dejar constancia del estado actual de la obra. Esto incluye tomar fotografías y recopilar cualquier evidencia que demuestre la paralización de los trabajos y el abandono por parte del constructor. Este documento será fundamental para acreditar el abandono y servirá como base para futuras acciones legales.
3. Comunicación formal: Se envía un burofax al constructor para dejar constancia formal del reclamo, con acuse de recibo. En este documento, debes instar al constructor a que retome los trabajos, dándole un plazo razonable (generalmente 10 días) para que reinicie la obra. Es importante que este burofax quede registrado como prueba de tu reclamación.
4. Cambio de cerraduras: Si el constructor no responde o ignora su requerimiento, considere cambiar las cerraduras de la obra. Esto te asegurará la posesión del lugar y evitará que el constructor acceda sin tu permiso.
5. Valoración de los daños: Solicita un informe pericial de un arquitecto o ingeniero para que valore los daños causados por el abandono y determine el coste de finalizar la obra.
6. Reclamación judicial: Si después de estos pasos el constructor sigue sin actuar, puede proceder a presentar una demanda ante los juzgados. En esta demanda, puedes solicitar la finalización de la obra o la resolución del contrato, así como la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el abandono.

Mientras se tramita la demanda, puedes solicitar medidas cautelares, como el embargo de bienes del contratista, para garantizar el cobro de una posible indemnización.

1. Asesoría legal: Es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho de la construcción, para que te guíe a través del proceso legal y ayudarte a preparar la documentación necesaria para tu reclamación y te represente en caso de juicio
2. Seguro de caución: Si el contratista contaba con un seguro de caución, puedes reclamar a la aseguradora para obtener la indemnización correspondiente.

Siguiendo estos pasos, podrás gestionar de manera efectiva la situación de abandono de obra y proteger tus derechos como propietario.

Acta de Cancelación de Obra: Un paso esencial en caso de abandono

El abandono de obra puede llevar a la cancelación de la misma. Para ello, se requiere levantar la correspondiente acta de cancelación de obra.

¿Qué es un acta de cancelación de obra?

Un acta de cancelación de obra es el documento legal que formaliza la interrupción de un proyecto de construcción debido a circunstancias como el abandono por parte del contratista. Este documento detalla el estado de la obra en el momento de la cancelación, las razones que motivaron dicha decisión y las responsabilidades de cada una de las partes involucradas.

Importancia del Acta de Cancelación de la Obra

• Sirve como evidencia en caso de futuras disputas legales, ya sea para iniciar un proceso judicial o para negociar una solución amistosa.
• Establece claramente las responsabilidades de cada parte y protege los derechos del propietario.
• Permite dar por terminado el contrato de obra y comenzar los trámites para la contratación de otra empresa contratista o para finalizar la obra por medios propios.

Elementos clave de un acta de cancelación de obra

• Identificación de las partes: Nombre completo y datos de contacto del propietario y del contratista.
• Descripción detallada de la obra: Ubicación, características y estado actual de la obra.
• Causa de la cancelación: Exposición clara y concisa de los motivos que llevaron a la interrupción del proyecto, como el incumplimiento del contrato por parte del contratista, el abandono de la obra, etc.
• Fecha de la cancelación: Día exacto en que se considera oficialmente terminada la relación contractual.
• Estado de la obra: Descripción detallada del estado de avance de la obra, incluyendo un inventario de los materiales y equipos existentes.
• Responsabilidades de cada parte: Definición clara de las obligaciones de cada parte tras la cancelación, como la devolución de materiales, la entrega de documentación, etc.
• Cláusulas de rescisión: Especificación de las condiciones para la rescisión del contrato y las posibles penalizaciones.
• Firma de las partes: Ambas partes deben firmar el acta para dar fe de su conformidad con el contenido del documento.

¿Quién debe redactar el acta?

Lo ideal es que el acta sea redactada por un abogado especializado en construcción o por un notario. Estos profesionales garantizan que el documento cumpla con todos los requisitos legales y proteja tus intereses.

¿Qué hacer después de firmar el acta de cancelación de obra?

Una vez firmada el acta, es recomendable:

1. Notificar a otras partes involucradas: Se deben enviar copias del acta a todas las partes interesadas, como la entidad financiera, el seguro de construcción, etc.
2. Conservar una copia: Debes conservar una copia del acta en un lugar seguro para futuras referencias.
3. Iniciar las acciones legales pertinentes: En caso de ser necesario, inicia un proceso judicial para reclamar los daños y perjuicios causados por el abandono de la obra.

Recomendaciones para estos casos:

• Actúa con rapidez: Es muy importante que cuanto antes procedas a formalizar la cancelación de la obra, de esta manera será más fácil proteger tus derechos.
• Busca asesoramiento legal: Un abogado especializado te ayudará a entender tus derechos y obligaciones y te guiará durante todo el proceso.
• Documenta todo: Guarda toda la documentación relacionada con la obra, como contratos, facturas, correos electrónicos, etc.

En Legaliza Abogados te brindamos toda la asesoría legal que puedas necesitar ante cualquier caso de abandono de obra, así como todas las acciones que se deben seguir para su pronta resolución. Nuestro equipo de abogados cuenta con los conocimientos y experiencia para canalizar eficientemente cualquier conflicto de construcción. No lo dudes más y contáctanos para recibir el mejor asesoramiento legal.