Reclamación defectos de construcción VPO

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Los defectos de construcción en las viviendas de protección oficial (VPO) pueden ser motivo de preocupación para los propietarios. Tales defectos pueden afectar tanto a la habitabilidad, funcionalidad y seguridad de la vivienda, como a aspectos estructurales y de acabado. Si estás enfrentando una situación que implique la presencia de estos defectos, nuestro equipo conformado por los mejores abogados de defectos de construcción podrán encargarse de brindar toda la asesoría necesaria y la representación legal de acuerdo al caso en litigios relacionados con este tipo de problemas.

Por lo pronto, te traemos el presente post en que te damos a conocer lo más relevante sobre el tema correspondiente a defectos de construcción VPO.

Vivienda de protección oficial VPO

Una vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de vivienda que está clasificada como tal con el objetivo de ser asequible para personas con recursos económicos limitados o en situación de vulnerabilidad. Poseen características definidas y limitadas y están destinadas prioritariamente a personas que no tienen acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda.

Las VPO tienen como finalidad proporcionar un hogar a personas de escasos recursos económicos, permitiéndoles acceder a una vivienda a un precio más bajo que el del mercado. Están promovidas por la administración pública española y se ofrecen a un precio inferior al de las viviendas libres, a cambio de cumplir con una serie de requisitos y limitaciones establecidas por las Comunidades Autónomas.

Algunas características de las viviendas de protección oficial son:

  • El solicitante no puede ser propietario de ninguna otra vivienda.
  • Deben destinarse al domicilio habitual y permanente del propietario.
  • Pueden ser objeto de compra, alquiler o alquiler con opción a compra.
  • Existen diferentes tipos de VPO, como las destinadas al arrendamiento o las construidas para la compra de uso propio o venta.
  • Al igual que otro tipo de viviendas, pueden presentar defectos de construcción VPO y existe un marco legal para proceder en estos casos.

Es importante tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma en España tiene su propia legislación y normativa sobre las viviendas de protección oficial, por lo que los requisitos y características pueden variar.

Tipos de Defectos de Construcción en VPO

Algunos tipos de defectos de construcción que pueden ocurrir en las VPO son:

  • Defectos de terminación o acabado: Estos defectos se refieren a problemas en los acabados de la vivienda, como pintura, revestimientos, suelos, entre otros. Pueden incluir deficiencias en la calidad de los materiales utilizados o en la ejecución de los trabajos de acabado.
  • Defectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad: Estos defectos pueden manifestarse una vez que se ha comenzado a utilizar la vivienda. Pueden incluir problemas como goteras, humedad, malos olores o ruidos. Estos defectos afectan la habitabilidad y la funcionalidad de la vivienda, así como la seguridad de los ocupantes.
  • Defectos estructurales: Estos defectos afectan elementos estructurales fundamentales de la vivienda, como soportes, vigas o muros de carga. Pueden comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Los defectos estructurales suelen tener una garantía de 10 años.

¿Cómo reclamar por los Defectos de Construcción en VPO?

Es importante destacar que existen diferentes vías para reclamar los defectos de construcción en las VPO:

  • Por un lado, se puede seguir un procedimiento administrativo ante el órgano competente en materia de vivienda de protección oficial de la propia administración autonómica. Este procedimiento implica denunciar a los responsables de los defectos y lograr que la administración ejecute las obras de reparación a costa de los mismos.
  • Por otro lado, se puede seguir una reclamación civil ante los juzgados de la localidad. Esta vía está disponible principalmente para las viviendas de protección oficial de promoción privada, es decir, aquellas en las que la administración no es la responsable de la promoción, proyecto, dirección y construcción de las viviendas.

Por todo lo expuesto, los defectos de construcción en las VPO pueden abarcar diferentes aspectos, desde problemas en los acabados hasta deficiencias estructurales. Es importante conocer las opciones legales de reclamación y los plazos correspondientes para tomar las medidas adecuadas en caso de detectar defectos en la construcción de una vivienda de protección oficial.

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Defectos de la construcción al entrar por primera vez a mi VPO

Los defectos de construcción al entrar por primera vez a una vivienda de protección oficial (VPO) pueden variar, pero algunos ejemplos comunes incluyen problemas en los acabados, como pintura descascarada o suelos dañados, defectos en la instalación eléctrica o de fontanería, filtraciones de agua, problemas de aislamiento térmico o acústico, entre otros.

Cuando se detectan defectos de construcción en una VPO, es importante tomar medidas para resolverlos. En primer lugar, se recomienda documentar y notificar los defectos a la entidad responsable de la vivienda, que puede ser la administración autonómica o el promotor de la vivienda. Es posible que se requiera la realización de informes periciales para respaldar las reclamaciones.

En cuanto a los plazos para reclamar los defectos de construcción en una VPO, es importante tener en cuenta que pueden variar según la legislación autonómica y el tipo de defecto.

Se recomienda actuar lo antes posible y consultar con un abogado especializado en derecho de la construcción para obtener asesoramiento específico sobre los plazos y procedimientos legales aplicables.

¿Cómo plantear la reclamación por defectos de la edificación de mi VPO?

Para plantear una reclamación por defectos de la edificación de tu VPO, puedes seguir los siguientes pasos:

  1. Documenta los defectos: Toma fotografías y recopila toda la información relevante sobre los Defectos de Construcción en VPO encontrados.
  2. Notifica a la entidad responsable: Comunica los defectos a la entidad responsable de la vivienda, que puede ser la administración autonómica o el promotor de la vivienda. Es importante hacerlo por escrito y de manera formal, detallando los defectos encontrados.
  3. Revisado los plazos de reclamación: Consulta la legislación autonómica y los plazos establecidos para la reclamación de defectos de construcción en viviendas de protección oficial. Por lo general, se establece un plazo de garantía de un año para la reclamación de defectos de ejecución.
  4. Solicita un informe pericial: Puedes contratar un perito especializado en construcción para que realice un informe detallado de los defectos y su alcance. Este informe puede respaldar su reclamación y proporcionar pruebas adicionales.
  5. Realiza una reclamación extrajudicial: Envía una carta formal de reclamación a la entidad responsable, esta puede ser la administración autonómica o el promotor de la vivienda, adjuntando el informe pericial y cualquier otra documentación relevante. Solicite la reparación de los defectos y establezca un plazo razonable para su resolución.
  6. Considera la vía judicial: Si la reclamación extrajudicial no tiene éxito o no se resuelven los defectos de construcción, puede optar por iniciar una demanda judicial. En este caso, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para guiar el proceso con un equipo de abogados de defectos de construcción.

Recuerda que los plazos y procedimientos pueden variar según la legislación autonómica y las circunstancias específicas de su caso.

¿Cómo funcionan las garantías por defectos de la construcción de la VPO?

Las garantías por defectos de la construcción de una VPO (Vivienda de Protección Oficial) funcionan de la siguiente manera:

1. Responsabilidad del promotor

El promotor de la vivienda es responsable de los defectos de construcción durante los plazos de garantía establecidos. Esto significa que es su obligación reparar los defectos y garantizar la habitabilidad de la vivienda.

2. Reclamación al promotor

Si encuentras defectos de construcción en tu VPO, debes comunicarlo al promotor de la vivienda. Puedes hacerlo por escrito, detallando los defectos encontrados y solicitando su reparación dentro de los plazos de garantía correspondientes.

3. Plazos de garantía

Los plazos de garantía para reclamar los defectos de construcción en una VPO varían según el tipo de defecto. Y, los mismos se encuentran definidos por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

4. Acciones legales

Si el promotor no responde o no se encarga de solucionar los defectos, puede considerar emprender acciones legales. Es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para guiar el proceso.

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¿Cuándo empieza a computarse el plazo de garantía?

El plazo de garantía por los defectos de construcción de una VPO comienza a computar a partir de la fecha en que se suscribe el acta de recepción de la obra, o cuando se entiende que esta recepción se ha producido de manera tácita según lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Según la LOE, existen diferentes plazos de garantía para los distintos tipos de defectos de construcción, los cuales son:

  1. Un año para los defectos de acabado de la vivienda o local.
  2. Tres años para los defectos que afectan a la habitabilidad, como la insonorización o la impermeabilización.
  3. Diez años para los defectos estructurales, como grietas, fisuras o problemas de cimentación.

Es importante tener en cuenta que estos plazos de garantía son plazos de caducidad, lo que significa que los defectos deben manifestarse o exteriorizarse dentro de cada uno de los plazos establecidos. Si los defectos aparecen después de estos plazos, no se podrá invocar la garantía establecida en la LOE, y en algunos casos, solo se podrá reclamar por vía contractual contra el constructor.

En Legaliza Abogados podemos apoyarte con todo el asesoramiento y representación legal que puedas necesitar si te ves afectado por una situación de defectos de construcción en VPO para proceder conforme a las normativas establecidas. No dudes en contactarnos si necesitas que te asesoremos legalmente en relación con las reclamaciones por defectos en la construcción de VPO.

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