Derechos y obligaciones arrendador arrendatario

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Al momento de alquilar un inmueble resulta de gran importancia conocer los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario, de manera de contar con la información necesaria que aclare cualquier duda antes de firmar un contrato y adquirir este tipo de compromisos. Si buscas un abogado de derecho inmobiliario en Madrid, en Legaliza Abogados contamos con un excelente equipo de profesionales especializados en derecho inmobiliario, quienes podrán brindarte toda la asesoría jurídica que puedas necesitar con relación a este tipo de transacciones.

Dicho esto, en este artículo que hemos preparado, te daremos a conocer una recopilación de los derechos y obligaciones arrendador arrendatario vigentes en la legislación española.

¿Qué es un arrendador?

Para comprender todo lo relacionado con los derechos y obligaciones arrendador arrendatario, definamos primero los conceptos relacionados.

Un arrendador es aquella persona o entidad que, a través de un contrato de arrendamiento, se compromete a transferir el uso temporal de un bien (ya sea mueble o inmueble) a un arrendatario a cambio de un pago periódico o una contraprestación acordada.

El arrendador puede ser el propietario del bien o alguien que gestiona el alquiler en nombre del propietario.

El arrendador tiene la obligación de ceder la custodia del bien arrendado y, en el caso de los inmuebles, de acondicionar la vivienda para que sea habitable por el arrendatario. Sin embargo, las pequeñas reparaciones necesarias por el desgaste propio del uso diario correrán a cargo del arrendatario.

¿Qué es un arrendatario?

El arrendatario es la persona o entidad que adquiere el derecho de uso y disfrute de un bien, ya sea mueble o inmueble, a través de un contrato de arrendamiento. El arrendatario es quien paga un canon o remuneración al arrendador (propietario) a cambio de poder utilizar el bien durante un período de tiempo determinado.

En el caso de un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario será el inquilino que paga una renta periódica por habitar la vivienda. El mismo tiene la obligación de realizar los pagos acordados, mantener el bien en buen estado y cumplir con las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendador

En un contrato de arrendamiento, hay derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Veamos los correspondientes al propietario.

Derechos del arrendador

Estos son los derechos que tiene el arrendador:

  1. Recibir el pago de la renta acordada en el contrato de arrendamiento.
  2. Ser informado sobre cualquier daño o defecto en la propiedad por parte del arrendatario.
  3. Solicitar una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, así como avales, depósitos y la firma del contrato de arrendamiento.
  4. Recuperar la posesión de la propiedad en las condiciones en las que fue cedida al finalizar el contrato de arrendamiento.

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Obligaciones del arrendador

Aquí te mostramos las obligaciones que tiene el arrendador:

  1. Ceder el uso y disfrute del inmueble por el plazo acordado en el contrato.
  2. Mantener la propiedad en condiciones adecuadas de habitabilidad y realizar las reparaciones necesarias.
  3. Depositar la fianza en el organismo designado por la comunidad autónoma correspondiente.
  4. Respetar la privacidad y tranquilidad del arrendatario, evitando interferencias injustificadas.
  5. Entregar la vivienda en buen estado y cumplir con las condiciones acordadas en el contrato.

Derechos y obligaciones del arrendatario

Para complementar la información sobre los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario, veamos ahora los que corresponden al inquilino.

Derechos del arrendatario

Si eres arrendatario, estos son los derechos que debes conocer:

  1. Uso y disfrute de la propiedad durante el período de arrendamiento.
  2. Ser notificado con antelación sobre cualquier modificación en las condiciones del contrato.
  3. Solicitar las reparaciones necesarias en la propiedad y recibir una respuesta oportuna del arrendador.
  4. Recuperar la fianza al finalizar el contrato, siempre y cuando no existan daños o incumplimientos.

Obligaciones del arrendatario

Estas son las obligaciones que tendrás como arrendatario:

  1. Pagar la renta acordada en el contrato de arrendamiento en los plazos establecidos.
  2. Cuidar y mantener la propiedad en buen estado, evitando daños innecesarios.
  3. Cumplir con las normas de convivencia y respetar las condiciones establecidas en el contrato.
  4. Comunicar al arrendador cualquier problema o desperfecto en la propiedad.

Incumplimiento de las obligaciones del arrendador

Los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario deben ser estrictamente cumplidos por ambas partes, ya que de lo contrario la ley establece diversas consecuencias.

Con respecto al incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador en España, puede tener diversas consecuencias legales que darán lugar a que el arrendatario afectado pueda tomar diversas acciones, tales como:

  • Resolución del contrato: Si el arrendador incumple de manera grave y reiterada sus obligaciones, el arrendatario puede resolver el contrato de arrendamiento y poner fin a la relación contractual.
  • Indemnización por daños y perjuicios: Si el incumplimiento del arrendador causa daños o perjuicios al arrendatario, este puede solicitar una compensación económica por los mismos.

Es importante destacar que cada caso puede ser diferente y las acciones legales a tomar podrán variar de acuerdo a las circunstancias específicas. En caso de enfrentar un incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendador, lo más recomendable será buscar asesoramiento legal para evaluar las opciones disponibles y tomar la mejor decisión.

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Incumplimiento de las obligaciones del arrendatario

Obviamente, se deben respetar los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario, a fin de evitar consecuencias legales para las partes.

De acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil, el incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario puede dar lugar a las siguientes consecuencias:

  1. Exigencia de cumplimiento: Si el arrendatario incumple alguna de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a exigir el cumplimiento de dicha obligación.
  2. Resolución del contrato: En caso de incumplimiento grave y reiterado por parte del arrendatario, el arrendador puede promover la resolución del contrato de arrendamiento de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil.
  3. Falta de pago de la renta: Si el arrendatario no paga la renta en los plazos acordados, el arrendador puede resolver el contrato de arrendamiento de forma automática, incluso se puede promover un desahucio.
  4. Subarriendo o cesión inconsentidos: Si el arrendatario subarrienda o cede el uso del inmueble sin el consentimiento del arrendador, este último puede resolver el contrato.
  5. Realización de daños dolosamente: Si el arrendatario causa daños intencionadamente en el inmueble o realiza obras no consentidas por el arrendador, este último puede resolver el contrato.
  6. Actividades molestas o ilícitas: Si el arrendatario realiza actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda, el arrendador puede resolver el contrato.

Dicho todo esto, antes de alquilar un inmueble, resulta indispensable revisar detenidamente el contrato de arrendamiento y contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario, para asegurarse de cumplir con todos los derechos y obligaciones arrendador arrendatario establecidos por la ley. Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para recibir el mejor asesoramiento en materia de obligaciones y derechos como arrendador o arrendatario.

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