Si estás en búsqueda de información sobre la escritura de división horizontal, has llegado al lugar adecuado. En este post de Legaliza Abogados te ofrecemos toda la información que necesitas, incluyendo qué es, para qué sirve y qué aspectos hay que tener en cuenta para su realización.
La escritura de la división horizontal representa un elemento clave en la gestión de propiedades en régimen de comunidad, y su comprensión es esencial para cualquier propietario o interesado en el ámbito inmobiliario, ya que este documento establece la organización y el uso de los diferentes espacios dentro de un edificio o conjunto de viviendas, definiendo claramente los derechos y obligaciones de cada propietario.
Continúa leyendo para que descubras en qué consiste exactamente la escritura de división horizontal, y cómo puede contribuir a una convivencia armónica y ordenada en comunidades de propietarios.
Escritura de división horizontal: ¿qué es?
Si te preguntas qué es la escritura de la división horizontal, te contamos que se refiere a la documentación que recoge los estatutos constitutivos de la comunidad en el folio del inmueble, o entre las diversas entidades privativas existentes.
- En otras palabras, es un documento legal que brinda la posibilidad de determinar la individualización y el régimen de propiedad de un inmueble que se divide en varias unidades independientes, como pisos, locales comerciales o garajes.
- Esto lo hace conforme a la legalidad de los distintos elementos privativos que son susceptibles de poseer titularidad o aprovechamiento independiente, así como de establecer los elementos comunes del inmueble, facilitando su venta o administración por separado.
En esencia, la escritura de división horizontal define tanto los elementos privativos, que son de propiedad exclusiva de cada propietario, así como los elementos comunes, que son compartidos por todos los propietarios del edificio, como jardines, pasillos o piscinas.
Además, establece la cuota de participación de cada propietario en las áreas comunes, lo que es fundamental para la gestión de la comunidad de propietarios.
Obligatoriedad de la escritura de división horizontal
Este documento es esencial para formalizar la propiedad horizontal y es obligatorio si se desea vender alguna de las unidades resultantes. Para su elaboración, es necesario acudir a un notario, quien redactará la escritura y la inscribirá en el Registro de la Propiedad, asegurando así la legalidad y la protección de los derechos de los propietarios.
Sabiendo que es posible constituir distintos tipos de propiedades, debes saber que, en los casos de división horizontal, normalmente se contemplan complejos inmobiliarios como comunidades de propietarios de chalets, locales, naves industriales, etc.
No te preocupes, a continuación, en este mismo post te ofrecemos aún más detalles sobre la escritura de la división horizontal, con los cuales podrás saber cómo actuar frente a distintos casos.
¿Para qué sirve una escritura de división horizontal?
La escritura horizontal, ya sea por declaración de obra nueva o con respecto a un edificio antiguo, permite establecer los elementos comunes y privativos de los propietarios de un inmueble, y cuyas viviendas se encuentren organizadas en régimen de copropiedad.
Del mismo modo, también sirve para edificios de propiedad horizontal tumbada y en los conjuntos inmobiliarios, es decir, en todas aquellas viviendas que han sido construidas a lo largo, o conforman a distintos cuerpos de edificaciones (urbanizaciones).
- Como ya hemos mencionado, la escritura de división horizontal sirve para recoger los estatutos constitutivos de la comunidad, detallando las características del conjunto del edificio, además de sus elementos comunes y privativos.
- Asimismo, se establecerá una cuota que marcará de forma numérica el coeficiente de participación de cada uno de los propietarios de la totalidad del inmueble en cuestión.
Al formalizar esta división, se garantiza la protección de los derechos y obligaciones de cada propietario, facilitando así la convivencia y la administración del inmueble.
- También es un requisito necesario para poder vender o hipotecar las unidades resultantes, ya que proporciona un marco legal claro sobre la propiedad
Por tanto, si te preguntas para qué sirve una escritura de la división horizontal, has de saber que es la opción más recomendable para regularizar la situación de los elementos comunes y privativos de una comunidad.
Así, se permitirá que todos los propietarios ejerzan un control más certero de sus obligaciones y derechos sobre cada uno de los espacios que conforman el conjunto del inmueble, conforme a lo acordado.
Requisitos de la escritura de división horizontal
Para la realización de una escritura de división horizontal, se deben tener en cuenta algunos aspectos importantes, como puede ser el establecimiento de los estatutos de la comunidad, sobre todo cuando existan más de 4 propietarios.
La escritura de división horizontal requiere cumplir con ciertos requisitos para su correcta elaboración y valor.
- Documentación del inmueble: Es fundamental presentar el título de propiedad del inmueble que se desea dividir. Esto incluye cualquier documento que acredite la titularidad del bien.
- Descripción de los elementos: La escritura debe incluir una descripción detallada de los elementos privativos (como pisos, locales, garajes) y los elementos comunes (como jardines, pasillos, piscinas) del edificio o conjunto de viviendas.
- Cuotas de participación: Se debe establecer la cuota de participación de cada propietario en los elementos comunes, lo que determina su derecho a voto en la comunidad y su contribución a los gastos comunes.
- Estatutos de la comunidad: Es necesario incluir los estatutos que regulan el funcionamiento de la comunidad de propietarios, especificando derechos y obligaciones de los propietarios.
- Firma ante notario: La escritura debe ser formalizada ante un notario, quien se encargará de elevarla al público y garantizar su legalidad.
- Inscripción en el Registro de la propiedad: Para que la división horizontal tenga efectos frente a terceros, es imprescindible inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Licencia de obra: En caso de que se requiera realizar obras para la división, es necesario obtener la licencia de obra correspondiente.
Cumplir con estos requisitos asegura que la escritura de división horizontal sea válida y que los derechos de los propietarios estén debidamente protegidos.
También es preciso legitimar la identidad de cada uno de los otorgantes, que ya dispongan de escritura pública. Es decir, que no hayan adquirido un piso futuro.
Tampoco pueden desconocer otros asuntos relacionados con la licencia o la fiscalidad de la escritura de la división horizontal. Y sobre estos, a continuación, te ofrecemos más detalles.
Otros asuntos relacionados con la licencia o la fiscalidad de la escritura de la división horizontal
Te dejamos otros aspectos relacionados con la licencia o fiscalidad de la escritura:
Conforme a la licencia
En referencia a la escritura de división horizontal por obra nueva, hay que recurrir a la licencia de obras para poder determinar cuáles son los elementos privativos existentes en el conjunto del inmueble.
Pero, ¿y en las edificaciones antiguas? Has de saber que, en edificaciones, ya finalizadas, en las que se realice este documento, para declarar legalmente su división horizontal; la ley no exige la presentación de la licencia de obras.
No obstante, puede ser de gran utilidad recurrir a ella, con el objetivo de comprobar que la división de la vivienda se está realizando correctamente.
Conforme a la fiscalidad
En el caso de que sea necesario solicitar este tipo de escritura, por el deseo de declarar la división horizontal, debes saber que es obligatorio tributar por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Además, también se puede inscribir en el Registro de la Propiedad.
Por tanto, se trata de la forma más adecuada de conseguir la regulación del conjunto de elementos que conforman la totalidad del inmueble, evitando así posibles problemas en el futuro, por la falta de un acuerdo formal de este tipo.
Como ya sabrás, nos encontramos ante un título de propiedad con unos requerimientos muy específicos. Por este motivo, es fundamental informarse y asesorarse muy bien, para evitar problemas en el futuro.
Legaliza Abogados, el asesoramiento legal que necesitas
Como ya habrás podido descubrir, la escritura de la división horizontal es un documento que no solo protege los derechos de los propietarios, sino que también establece un marco legal que facilita la gestión y administración del inmueble.
Si necesitas ayuda legal sobre este u otros temas, en Legaliza Abogados contamos con gran especialización en el terreno del Derecho Inmobiliario. Por este motivo, podemos proporcionarte la mejor atención y defensa en litigios o transacciones inmobiliarias dentro de esta rama del derecho.
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En definitiva, trabajamos y nos esforzamos para conseguir la seguridad de todos nuestros clientes, y, por tanto, por ofrecer los mejores resultados en cada uno de los casos o fases del procedimiento legal del que nos ocupamos.
¿Te ha sido útil este post? Si precisas de más información sobre la escritura de la división horizontal, o necesitas realizar alguna consulta legal, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.
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