La nueva ley de rehabilitación de edificios

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La nueva ley de rehabilitación de edificios en España, aprobada en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), introduce una serie de medidas para facilitar la rehabilitación edificatoria y mejorar el parque de viviendas en el país. En este post, desde Legaliza Abogados te daremos toda la información correspondiente a este tema.

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¿En qué consiste la nueva ley de rehabilitación de edificios?

La nueva Ley de Rehabilitación de Edificios tiene como objetivo principal promover la mejora y la conservación del parque de viviendas en el país, para garantizar la seguridad y la eficiencia energética de las mismas.

Esta ley busca fomentar la rehabilitación de edificios antiguos y en mal estado, con el fin de garantizar la seguridad, la salubridad y el ornato público de los inmuebles, fomentado, además, el crecimiento económico y la generación de empleo.

La Ley de Rehabilitación de Edificios introduce una serie de medidas en materia de fiscalidad, financiación y mejora del marco normativo para facilitar la aplicación de los programas de ayuda gestionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y financiados con carga a los fondos NextGenerationEU.

Estas incluyen deducciones temporales en la cuota neta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) aplicables a las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendataria.

La Ley de Rehabilitación de Edificios también establece programas de ayudas para la rehabilitación de viviendas y la reurbanización de espacios públicos en barrios con necesidades de transformación, el apoyo a las oficinas de rehabilitación, la mejora de la eficiencia energética de viviendas, la redacción de proyectos de rehabilitación y la promoción de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes.

Cabe destacar que, de acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadística, más de la mitad de los edificios residenciales en España fueron construidos antes de 1980, lo que implica que muchos de ellos no cumplen con las condiciones térmicas adecuadas. Esta situación afecta a cerca de 5,5 millones de edificios residenciales ya unos 9,7 millones de viviendas principales.

Dicho lo anterior, la Ley de Rehabilitación de Edificios en España ha sido aprobada por las Cortes Generales y sancionada por el Rey Felipe VI. Esta ley forma parte de las medidas urgentes adoptadas en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) y refuerza las medidas ya establecidas en el Real Decreto-ley 19/2021.

Además, cuenta con un amplio consenso parlamentario y busca fortalecer el impacto de las medidas de rehabilitación edificatoria.

Aspectos de la ley de rehabilitación de edificios

Algunos aspectos importantes de la ley de rehabilitación de edificios son:

1. Medidas fiscales

La ley incluye medidas en materia de fiscalidad que buscan incentivar la rehabilitación de edificios, para fomentar y apoyar las obras de mejora y eficiencia energética en los edificios residenciales.

Recurre a medidas de deducciones fiscales en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) para las obras de rehabilitación realizadas, ya que la ley contempla la aplicación de deducciones en la cuota del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales.

Estas deducciones se aplican sobre las inversiones realizadas en obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendatario para su uso como vivienda. Se ha habilitado una partida de 450 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) para financiar estas deducciones.

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2. Financiación

La nueva ley busca mejorar la financiación de las actuaciones de rehabilitación, por las que se establecen programas de ayuda gestionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y financiados con los fondos NextGenerationEU.

Existen diversos planes de financiación para fomentar el cumplimiento de la ley de rehabilitación de edificios y así promover la renovación y mejora de los edificios, especialmente en términos de eficiencia energética y sostenibilidad. Entre ellos destacan:

  1. Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR): Este plan, dotado con fondos NextGenerationEU, contempla un programa de rehabilitación residencial con una inversión de 3.420 millones de euros. El objetivo es financiar actuaciones de renovación y mejora de la eficiencia energética en edificios residenciales y viviendas. Las ayudas pueden cubrir entre el 40% y el 80% de los proyectos de actualización de casas o edificios.
  2. Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España (ERESEE): Esta estrategia tiene como objetivo impulsar la regeneración urbana y la eficiencia energética en los edificios. Se busca ayudar a la toma de decisiones para el diseño de planes y estrategias de regeneración a escala urbana.
  3. Además, se han implementado medidas de fiscalidad, financiación y mejora del marco normativo para facilitar la aplicación de los programas de ayuda gestionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
  4. Programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda: El Plan Estatal de Vivienda contempla programas de ayuda para la rehabilitación de viviendas. Estos programas pueden incluir subvenciones, préstamos a interés reducido y otras formas de financiación para la rehabilitación de edificios y viviendas. Los requisitos y condiciones específicas pueden variar según el programa y normativa vigente.

A través de la línea de avales con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), la ley de rehabilitación de edificios establece una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros para financiar obras de rehabilitación que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de los edificios de vivienda.

Estos avales permiten a las entidades de crédito financiación ofrecer en forma de préstamos con un plazo de devolución de hasta quince años. Esta línea de avales se realiza en colaboración entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Instituto de Crédito Oficial (ICO)

3. Mejora del marco normativo

La ley de rehabilitación de edificios también introduce mejoras en el marco normativo para facilitar la aplicación de los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social. Las cuales se encuentran presentes en cada uno de los aspectos relacionados con la ley.

Se ha establecido un régimen de mayoría simple para la realización de estas obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación para ello.

En cuanto a los requisitos para acceder a los planes de financiación, es necesario cumplir con los criterios establecidos por las entidades de crédito y cumplir con los requisitos específicos de cada programa de ayuda.

Por ello, resulta recomendable consultar la normativa vigente y buscar asesoramiento específico para obtener información precisa sobre los requisitos y condiciones para acceder a los planes de financiación en determinado momento.

4. Beneficiarios de las ayudas

Los beneficiarios de las ayudas para la rehabilitación de edificios pueden ser propietarios o usufructuarios de viviendas, empresas arrendatarias o concesionarias de los edificios, comunidades de propietarios, entre otros.

Estos son:

  • Comunidades de propietarios o asociaciones de propietarios asimilables.
  • Sujetos que cumplan con los requisitos establecidos por cada programa de ayuda, como propietarios o usufructuarios de los inmuebles, arrendatarios, comunidades de vecinos, empresas públicas y privadas, entes y Administraciones Públicas, entre otros.
  • Personas que realicen obras de renovación y mejora de la eficiencia energética en edificios residenciales y viviendas, y cumplan con los criterios establecidos para obtener un ahorro energético mínimo del 30%.

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¿Cuánto dinero se puede solicitar para las rehabilitaciones de edificios?

De acuerdo a la ley rehabilitación edificios, los beneficiarios del plan PRTR pueden recibir entre 6.300 y 18.800 euros por vivienda, dependiendo de los ahorros energéticos generados.

Se debe tener en cuenta que, para acceder a las ayudas, es necesario conseguir un ahorro energético del 30% como mínimo con las obras, aunque se pueden optar a mayores ayudas si el porcentaje de ahorro energético es mayor.

Es relevante a su vez tener presente que estos montos y requisitos pueden estar sujetos a cambios, y pueden variar según la convocatoria y el programa específico de ayuda.

Es por lo anterior que se recomienda consultar la información actualizada proporcionada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y buscar asesoramiento específico para obtener detalles precisos sobre los montos de las ayudas para la rehabilitación de edificios.

En Legaliza Abogados podemos brindarte todo el asesoramiento que puedas necesitar con relación a las ayudas contempladas en la nueva ley de rehabilitación de edificios.

Debes saber que contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario, quienes además podrán brindar información y asistencia legal en cuanto a los requisitos, trámites y derechos involucrados en la rehabilitación de edificios, así como la representación legal en cualquier litigio relacionado con inmuebles. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para recibir el mejor asesoramiento legal.

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