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驴Qu茅 es la responsabilidad decenal y en qu茅 consiste?

Responabilidad Decenal

驴Quieres saber que es la responsabilidad decenal? Desde Legalizate vamos a explicar qu茅 es este tipo de responsabilidad del que tantas veces se ha hablado en los medios, pero que no se suele explicar muy detalladamente para el conocimiento de ello.

Te explicaremos en qu茅 consiste, que hay que hacer para no tener que recurrir a demandas, y si no queda m谩s remedio, c贸mo actuar para poder reclamar y a qui茅n reclamar los da帽os y perjuicios derivados.

Dentro del contenido del Derecho Civil Espa帽ol, se le denomina a la responsabilidad decenal a toda aquella responsabilidad civil聽 que viene derivada de todos los da帽os que se hayan provocado por los defectos de construcci贸n de empresas como constructoras, promotoras, aparejadores, estudios de arquitectura, o cualquier profesional que haya intervenido en la construcci贸n de la estructura.

Todos aquellos que hayan intervenido en la edificaci贸n tienen que responder durante diez a帽os ante cualquier defecto grave de la construcci贸n. Existe mucha confusi贸n acerca de cu谩les son las responsabilidades del promotor cuando se realiza una edificaci贸n.

Se podr谩 denunciar una obra que se caracterice por estar mal acabada. Pero la gran pregunta es, 驴a qui茅n? Los participantes ser谩n el promotor, el constructor, el que realiza el que proyecto y un largo etc茅tera.

Ser谩 el 聽mismo Juez asignado al caso el que determine qui茅n de todos los implicados es el culpable de la situaci贸n causada.

驴Qu茅 es lo que se denomina como ruina?

El concepto de ruina se comprende como una situaci贸n de derrumbamiento parcial o total de la estructura b谩sica de una edificaci贸n, que provoque el completo desalojo de los habitantes de 茅ste.

Seg煤n el Tribunal Supremo, existen tres tipos de ruina, que son los siguientes:

  • Ruina funcional: es el menoscabo de una edificaci贸n, que aunque no se vea afectada su solidez, inutiliza la edificaci贸n para la finalidad que estaba pensada, por lo que se convierte en no apto para que se pueda habitar.
  • Ruina potencial: conlleva un alto peligro de derrumbamiento futuro o progresivo.
  • Ruina f铆sica: derrumbamiento total o parcial del edificio.

responsabilidad decenal

 

 

Aplicaci贸n de la responsabilidad decenal

La LOE (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci贸n de la Edificaci贸n) limit贸 el 谩mbito de la responsabilidad decenal a los casos en los que los vicios afecten a elementos estructurales del edificio y comprometan la resistencia mec谩nica y estabilidad del edificio.

Plazos para la aplicaci贸n de la responsabilidad decenal

Con respecto a las obras realizadas antes de la entrada en vigor de la LOE, es de aplicaci贸n la responsabilidad decenal fundada en el art铆culo 1591 del C贸digo Civil, que establece un plazo de garant铆a de 10 a帽os, y un plazo de 15 a帽os de prescripci贸n para el ejercicio de la correspondiente acci贸n de reclamaci贸n.

Con referencia a los edificios que han sido dados de alta con licencia de forma superior en el tiempo a la entrada en vigor de la LOE, existe un plazo de garant铆a de 10 a帽os, y para la reclamaci贸n de dos a帽os. Es importante tener en cuenta que el concepto de responsabilidad decenal no tiene por qu茅 ir unido al de propiedad horizontal

Clases de responsabilidad decenal

La responsabilidad para este tipo de casos es de forma individual. Ser谩 por actos propios como por actos de otros agentes, haciendo excepci贸n cuando no sea posible determinar la responsabilidad de forma individualizada.

Es por ello que si no se puede determinar de forma individualizada la culpabilidad de cada agente, se convertir谩聽 en car谩cter solidario.

Legitimizaci贸n

Intervienen dos tipos de legitimaci贸n en este caso, pudiendo diferenciar entre legitimaci贸n 聽activa y pasiva.

La legitimaci贸n activa se extend铆a a los terceros adquirientes de qui茅n hubiesen contratado en primer t茅rmino con el promotor o el contratista esta legitimidad.

La LOE legitima para el ejercicio de las acciones a los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios o parte de los mismos.

En cuanto a la legitimaci贸n pasiva, se puede optar a la demanda de varios agentes que hayan participado en la edificaci贸n de 茅ste.

P贸liza aseguradora de la responsabilidad decenal de damnificaci贸n

Es un tipo de seguro que incluye da帽os materiales para garantizar durante 10 a帽os a los edificios vivienda. El importe del capital asegurado cubrir谩 como m铆nimo el coste total de la ejecuci贸n de la obra, contando con todos los honorarios profesionales.

Transcurrido este plazo, el vendedor o promotora estar谩 obligada a contratar un seguro de responsabilidad decenal para los pr贸ximos 10 a帽os. Se caracterizan por cubrir los da帽os materiales causados por defectos o vicios.

Incumplimiento del contrato

Una vez que hayan pasado los per铆odos de responsabilidad civil, existen otro tipo de demandas que se pueden interponer contra el promotor que ha participado en la venta de la vivienda.

Hay que tener en cuenta que aunque se gane la demanda, muchas de las empresas que exist铆an hace 10 a帽os ya han desaparecido, por lo que muchos due帽os buscaran todas las armas que tengan para no compensarnos de ninguna forma.

驴C贸mo evitamos tener problemas con la responsabilidad decenal?

Desde Legaliza, damos una serie de recomendaciones para minimizar las posibilidades de vernos salpicados por esta situaci贸n, a cada cual m谩s tediosa y, en muchos casos, casi inevitable. Comencemos:

  • Cuando realicemos la compra de una vivienda, tenemos que cerciorarnos de los acabados de forma general y espec铆fica. Los acabados de las instalaciones, as铆 como zonas comunes, piscina, jardines tambi茅n hay que fijarse y tenerlos en cuenta.

Hay que tener en cuenta de que si compramos una vivienda en 茅poca estival, nos arriesgamos a no comprobar c贸mo funcionan los sistemas de calefacci贸n, gas o las humedades.

  • En ocasiones, se vende el edificio tal y como se encuentra, encontr谩ndose su estado no en buenas condiciones, y esto est谩 reflejado en el contrato. Un ejemplo de ello son las viviendas del banco, las cu谩les el mismo banco ya no es el promotor y ya no existe.

Es en estos casos es d贸nde hay que analizar detenidamente si los da帽os los podemos arreglar nosotros y qu茅 coste nos supondr铆a dejar la vivienda en condiciones 贸ptimas.

  • Si llegado el momento, queremos reclamar por da帽os que aparezcan, hay que recurrir a dos especialistas para ello.

Por un lado, hay que realizar una peritaci贸n, las cu谩les pueden ser realizadas por arquitectos o ingenieros. Se tiene que realizar un informe t茅cnico detallando todas las causas para la reclamaci贸n y, si fuese necesario, explicarlo en el juzgado.

Por otro lado, tendremos que recurrir a un abogado para que nos tramite y gestione la demanda. Desde Legaliza te transmitimos que podemos hacerlo de forma profesional; somos expertos en este tipo de demandas.

  • Tenemos que tener en cuenta que la inversi贸n realizada en abogados y peritos puede llegar a ser m谩s alta que arreglar el da帽o. Siempre hay que hacer una valoraci贸n previa a ello.

Si lo arreglamos nosotros, nos aseguraremos de que vaya a quedar bien, mientras que si lo hace la otra parte, va a invertir el capital m铆nimo para su ejecuci贸n, con sus temibles consecuencias.

Responsabilidad Decenal

驴Qu茅 es la Recepci贸n?

Es la aceptaci贸n del promotor con o sin reserva de todos los trabajos realizados a la construcci贸n de un edificio.

Es una pieza clave a la hora de todo sistema de aplicaci贸n de la responsabilidad decenal de los constructores.聽 La recepci贸n produce los siguientes efectos en la l铆nea de tiempo posterior:

Transferencia integral de la autoridad de la obra

Inicio de las responsabilidades y garant铆as legales: incluyen la garant铆a de perfecta terminaci贸n, de buen funcionamiento y decenal. Vamos a explicar cada uno de ellos.

Primeramente, la garant铆a de perfecta terminaci贸n es aquella en la que se est谩 obligado a reparar todos los des贸rdenes mencionados en la recepci贸n o durante todo el a帽o siguiente.

Seguidamente, la garant铆a de buen funcionamiento que es aquella en la que todos los elementos de equipamiento que no deterioren la construcci贸n; gozar谩n de una garant铆a de dos a帽os a partir de que se obtenga la recepci贸n.

Por 煤ltimo, tenemos la garant铆a decenal, en la que durante 10 a帽os se goza de la garant铆a que cubre la solidez de la obra.

La iniciaci贸n del pago se refiere al comienzo del plazo de restituci贸n de la retenci贸n de la garant铆a o de liberaci贸n de la fianza.

Suspensi贸n de todas las sanciones y la cobertura de los defectos aparentes.

Mientras que se realice la operaci贸n, es obligada la presencia del contratista o contratistas de las cuales las obras son objeto de examen. Viene recogida en forma de acta firmada por el promotor y contemplada por el contratista.

Implica la transferencia al promotor de toda la autoridad de la obra. El contratista queda liberado de su obligaci贸n de garantizar la seguridad de la obra y de las personas presentes en las mismas.

Si tienes cualquier duda acerca de qu茅 hacer o a qui茅n acudir en caso de que tengas que reclamar alguna cuesti贸n sobre responsabilidad decenal, puedes dejarnos un comentario y te ayudaremos. 隆Estamos para ayudarte!

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