Ventajas y desventajas de la nuda propiedad

En Legaliza Abogados ofrecemos el mejor asesoramiento legal que puedas necesitar en un momento dado. En esta ocasión te presentamos toda la información acerca de las ventajas y desventajas de la nuda propiedad, para que conozcas en qué consiste esta modalidad y puedas definir si te resulta conveniente o no.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es el derecho de una persona a ser dueña de un bien, pero con la limitación de no poder disfrutar o utilizar ese bien. Es decir, el nudo propietario tiene la titularidad del bien, pero no puede hacer uso de él.

Por otro lado, el usufructo es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona sobre un bien que pertenece al nudo propietario. Ambos derechos recaen sobre el mismo bien, pero son diferentes. La plena propiedad se da cuando el usufructo y la nuda propiedad coinciden en la misma persona.

El nudo propietario tiene ciertas obligaciones, como respetar el derecho del usufructuario, hacerse cargo del pago de impuestos y tributos (excepto el IBI), asumir las reparaciones extraordinarias, hacerse cargo de los gastos de comunidad y, en caso de que exista una hipoteca, pagar las cuotas correspondientes, lo que también puede representar algunos inconvenientes en la nuda propiedad.

¿Qué es un usufructuario?

Un usufructuario es la persona física o jurídica que tiene el derecho de uso y disfrute de un bien, aunque no sea el propietario del mismo. El usufructuario puede utilizar y disfrutar del bien durante el período de usufructo, pero no tiene derecho a disponer de él de manera permanente, como venderlo.

Los derechos y obligaciones del usufructuario se regulan en primer lugar por lo dispuesto en el documento de su constitución, y en su defecto, los derechos que la Ley reconoce al usufructuario son los del artículo 471 del Código Civil en España. Algunos de los derechos del usufructuario incluyen el derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas.

Es importante tener en cuenta que el usufructuario no es el propietario de la cosa, solamente tiene derecho de uso y disfrute de la misma durante el período de usufructo.

Ventajas nuda propiedad

Entre las ventajas de la nuda propiedad, podemos destacar:

• Descuento en el precio: Al comprar la nuda propiedad de una casa, el precio puede ser considerablemente más bajo que el precio de mercado. Se estima que el descuento puede ser entre un 30% y un 50%.
• Inversión a futuro: Aunque no se puede hacer uso inmediato de la vivienda, adquirir la nuda propiedad es una inversión a largo plazo a precios reducidos. Una vez que se extingue el usufructo, se adquiere el pleno dominio de la propiedad.
• Posibilidad de obtener liquidez: Si en algún momento se necesita liquidez, se puede vender la nuda propiedad, así como hipotecarla, respetando siempre el usufructo.
• Menores gastos para el vendedor: Al vender la nuda propiedad, el vendedor no tiene que hacer frente a ciertos gastos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las derramas de la vivienda. Estos gastos quedan a cargo del usufructuario.
• Oportunidad para cubrir necesidades: La venta de la nuda propiedad puede ser una opción para las personas mayores que no tienen herederos y que necesitan cubrir sus necesidades económicas. Los ingresos obtenidos pueden destinarse a ayudas a la dependencia u otras necesidades, mientras siguen disfrutando de la habitabilidad de la vivienda. Por ello, vender este derecho representa una de las ventajas de la nuda propiedad para los que se convertirán en usufructuarios.

Inconvenientes nuda propiedad

Entre los inconvenientes de la nuda propiedad, es importante que tengas en cuenta los siguientes:

• Limitación en el uso y disfrute: Como nudo propietario, no podrás hacer uso ni disfrutar del bien. El usufructuario, que es la persona que tiene el derecho de uso y disfrute, seguirá teniendo el control sobre el bien hasta que finalice el usufructo.
• El usufructuario tendrá derecho a disfrutar del bien de forma vitalicia o según las condiciones pactadas sobre su derecho: Adicionalmente, este podrá alquilar o vender el usufructo a una tercera persona, que usualmente será el mismo nudo propietario.
• Incertidumbre sobre el futuro: Al adquirir la nuda propiedad, estás asumiendo el riesgo de no poder utilizar el bien durante un período de tiempo prolongado. Esto puede generar incertidumbre sobre cuándo podrás hacer uso de él, ya que no se podrá disfrutar de la propiedad hasta la defunción del usufructuario, lo que representa uno de los mayores inconvenientes de la nuda propiedad.
• Responsabilidades y gastos: Aunque no puedas utilizar el bien, como nudo propietario seguirás siendo responsable de ciertos gastos, como el pago de impuestos y tributos, reparaciones extraordinarias y gastos de comunidad. Es importante tener en cuenta estos costos adicionales.
• Pérdida de la vivienda familiar: Si decide vender la nuda propiedad, perderá el derecho de habitar la vivienda. Esto puede ser un inconveniente si tienes un apego emocional o si la vivienda es tu residencia principal.

¿Cómo adquirir una nuda propiedad?

Una de las principales ventajas nuda propiedad es la que representa como inversión dada las facilidades de compra que ofrece. Por ello, si te interesa adquirir una nuda propiedad puedes seguir estos pasos:

1. Informarte sobre la nuda propiedad: Es importante entender en qué consiste la nuda propiedad y cuáles son sus ventajas y desventajas. Puedes buscar información en fuentes confiables o consultar con expertos en el tema.
2. Buscar opciones en nuda propiedad: Puedes buscar anuncios de propiedades en nuda propiedad en diferentes plataformas inmobiliarias o consultar con agencias especializadas en este tipo de transacciones.
3. Evaluar las condiciones: Una vez encuentres una alternativa en nuda propiedad que te interese, es importante evaluar las condiciones de la venta. Esto incluye el precio de venta, las condiciones de uso y disfrute del usufructuario, y cualquier otra cláusula relevante.
4. Realizar una oferta: Si estás interesado en adquirir la nuda propiedad, puedes realizar una oferta al vendedor. Es importante negociar los términos y condiciones de la venta de manera clara y transparente.
5. Formalizar la transacción: Una vez llegues a un acuerdo con el vendedor, es necesario formalizar la transacción mediante un contrato de compraventa. Es recomendable contar con el asesoramiento de abogados nuda propiedad inmobiliaria Madrid para asegurarte de que todos los aspectos legales estén cubiertos.

¿Cómo se adquiere el usufructo?

Existen diferentes formas de adquirir el usufructo, algunas de las cuales son:

1. Herencia: En caso de que la nuda propiedad se haya adquirido a través de una herencia, es posible que el usufructo haya sido reservado para el cónyuge viudo. En este caso, el usufructo se adquiere automáticamente junto con la nuda propiedad.
2. Donación con reserva de usufructo: Otra forma común de adquirir el usufructo es a través de una donación con reserva de usufructo. En este caso, el donante transfiere la nuda propiedad al donatario, pero se reserva el derecho de usufructo vitalicio sobre la propiedad.

Para finalizar, es importante señalar que la adquisición del usufructo debe realizarse de acuerdo con las leyes y regulaciones vigentes, y que uno de los principales inconvenientes nuda propiedad es que su precio y posibilidad de posesión absoluta estará basado en la esperanza de vida del usufructuario. Asimismo, si necesitas el mejor asesoramiento legal para este tipo de situaciones, puedes contactarnos y te ayudaremos encantados.