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DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN VIVIENDA NUEVA | La ayuda legal que necesitas

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Encontrar defectos de construcción en una vivienda nueva tras su adquisición es una situación más que frecuente dentro de nuestro país.

En el desarrollo de los procesos de construcción de viviendas convergen una gran diversidad de sujetos constructores (promotores, arquitectos, aparejadores…), motivo por el cual, la mala coordinación entre ellos o la utilización de materiales defectuosos a lo largo del proceso podría dar lugar a la aparición de diversos defectos en la vivienda adquirida tras la finalización del mismo.

El auge experimentado en los últimos años en relación a la venta de vivienda de nueva construcción ha favorecido el incremento de este tipo de procesos legales ante nuestros tribunales de justicia.

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A lo largo de nuestro bagaje profesional, hemos observado cómo variaban las diferentes corrientes jurisprudenciales del derecho inmobiliario, especialmente tras la aprobación de la Ley de Ordenación de la Edificación en el año 1999, texto legal que establecía como obligatoria la contratación de un seguro decenal para inscribir la vivienda construida en el registro de la propiedad a partir del 5 de Mayo del año 2000.

Por este motivo, hoy dedicamos un post a los defectos de construcción en vivienda nueva, explicando su definición, los plazos de reclamación de responsabilidades y las posibles vías judiciales para acceder a un proceso legal con las mejores garantías en la defensa de nuestros intereses o los de nuestra comunidad de vecinos.

No obstante, los problemas constructivos en las edificaciones siempre constituyen litigios bastante complejos de entender cuando carecemos de conocimientos especializados en esta materia. Por ello, a continuación te dejamos otros artículos de temática relacionada de nuestro blog que podrían resultarte de interés.

Por otro lado, si prefieres que analicemos las circunstancias que rodean a tu supuesto de hecho o el de tu comunidad de vecinos en particular, ponte en contacto directamente con nuestro equipo de profesionales.

DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN VIVIENDA NUEVA | Definición y conceptos relacionados

Cuando hablamos de defectos de construcción en vivienda nueva, hacemos referencia a todos aquellos desperfectos que se aprecian en la edificación constructiva, tanto en la vivienda adquirida como en la comunidad de vecinos donde se integre el inmueble en cuestión.

Como podemos observar, se trataría de una definición bastante sencilla. Sin embargo, lo más importante a la hora de entender este concepto jurídico es no confundirlo con el de vicios ocultos en la vivienda.

Los desperfectos encontrados en los pisos de nueva construcción son considerados como vicios constructivos, mientras que si compramos una vivienda de segunda mano hablaríamos de vicios ocultos en la vivienda.

Si te gustaría conocer las diferencias y aspectos clave de cada uno de ellos, aquí te dejamos 2 artículos explicativos de nuestro blog sobre estos escenarios legales propios del derecho inmobiliario. No obstante, debes tener en cuenta que los defectos de construcción en vivienda nueva siempre pertenecerán al primer tipo.

DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN VIVIENDA NUEVA | Tipos y plazos de reclamación de la LOE

La Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre) es la principal normativa legal donde se establecen todas las cuestiones relacionadas con los defectos de construcción de vivienda nueva.

Al tiempo que el artículo 19 marca la obligatoriedad de contar con un seguro decenal de construcción para el promotor de la obra, el artículo 17 LOE establece los tipos de defectos que podrían aparecer durante la construcción de edificios y los plazos legales para reclamar la responsabilidad decenal frente al sujeto responsable.

Esta lista de defectos constructivos es detallada a continuación:

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DEFECTOS DE ACABADO → Responsabilidad contractual de 1 año

Los defectos de acabado hacen referencia a todos aquellos vicios constructivos que, si bien no imposibilitarían la habitabilidad del sujeto dentro de la vivienda, no se ajustarían a las calidades establecidas en la escritura de obra ofrecidas por la empresa promotora.

El plazo de garantía por obras mal realizadas donde se aprecien este tipo de defectos es de 1 año, por lo que estos deberán aparecer en este periodo de tiempo tras la adquisición de la vivienda.

🏡 EJEMPLO PRÁCTICO Algunos ejemplos de defectos de acabado podrían ser el levantamiento de parqué instalado en el suelo o los problemas de cierre de algunas puertas del inmueble.

Dentro de los defectos de construcción en vivienda nueva, estos son bastante habituales, debido en parte a los ajustados plazos de entrega con los que trabajan las empresas constructoras.

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DEFECTOS DE HABITABILIDAD → Plazo de garantía de las obras de 3 años

Cuando hablamos de defectos de habitabilidad, hacemos referencia a todos los defectos de construcción en vivienda nueva que de modo relevante afecten la usabilidad de la misma por parte del sujeto comprador.

🏡 EJEMPLO PRÁCTICO A los 2 años de comprar una vivienda, aparecen en las paredes de la cocina unas humedades de importante gravedad que provocarían el desprendimiento de los azulejos instalados en la pared de la misma.

El plazo de garantía para defectos de este tipo es de 3 años.

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DEFECTOS ESTRUCTURALES O DE SEGURIDAD → Plazo de garantía de 10 años

En las viviendas de nueva construcción, los defectos de esta tipología serían los menos frecuentes, aunque podrían llegar a darse tras adquirir nuestra vivienda.

La Ley Orgánica de Edificación entiende que para poder hablar de defectos estructurales, es necesario que estos comprometan la resistencia mecánica o estabilidad del edificio de manera clara.

🏡 EJEMPLO PRÁCTICO Los defectos de construcción en vivienda nueva de este tipo suelen aparecer cuando el promotor no realizó el oportuno estudio del suelo donde se levantó la edificación, lo que produce el derrumbamiento de forjados, vigas o muros de carga que se integran en la estructura del mismo.

La garantía de obra de construcción que establece el ordenamiento jurídico para defectos de este tipo es de 10 años.

ASPECTOS LEGALES DE IMPORTANCIA | 3 cuestiones básicas

A la hora de iniciar la reclamación por los defectos de construcción observados en nuestra vivienda, resulta fundamental analizar de manera individual las especialidades que circunscriben cada supuesto de hecho.

No obstante, los diferentes ejemplos de defectos que delimita nuestro ordenamiento jurídico permiten señalar algunas pautas a valorar con carácter general.

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1. PERITO INMOBILIARIO → Fallos de construcción en la vivienda adquirida.

Cuando aparecen defectos de construcción en una vivienda nueva, es fundamental contactar cuanto antes con un perito de daños inmobiliario.

El informe emitido por este profesional determinará qué tipos de defectos están presentes en nuestra vivienda, así como la posibilidad de reclamar los mismos en función del plazo de garantía fijado para cada tipo de desperfecto.

Esta información resultaría clave para iniciar el oportuno proceso legal, siendo parte de la base sobre la que sustentar nuestra estrategia jurídica de defensa como sujetos afectados.

2. GARANTÍA DE OBRA NUEVA Y PLAZO DE PRESCRIPCIÓN → ¿En qué se diferencian?

Otro aspecto fundamental a tener en cuenta a la hora de litigar contra las principales constructoras de viviendas sería la diferencia entre el plazo de aparición en los que pueden encontrarse los defectos de construcción en una vivienda nueva y el plazo con el que contaremos para interponer nuestra correspondiente reclamación, que es de 2 años (artículo 18 LOE), algo que explicamos de manera clara a través del siguiente ejemplo práctico:

Imaginemos que en nuestra vivienda aparecen unas goteras que provocan la caída de los azulejos de una de nuestras habitaciones (defecto de habitabilidad).

La responsabilidad del constructor se extiende hasta 3 años tras la entrega de la vivienda.

No obstante, el plazo de prescripción de los defectos es de 2 años desde la aparición de los mismos, espacio de tiempo incluido dentro del plazo de garantía que se exige al promotor de la vivienda.

👩‍⚖️ AYUDA ESPECIALIZADAA la hora de iniciar nuestra reclamación de defectos de construcción en vivienda nueva, el elemento temporal y los plazos de defectos de construcción son una de las cuestiones más importantes a tener en cuenta. Si quieres saber más al respecto, haz click en el anterior enlace

3. PROCEDIMIENTO LEGAL → ¿Qué agentes de la edificación serían responsables en nuestro caso?

Como te contábamos al principio de nuestro post, la construcción de una vivienda implica la necesaria colaboración de diferentes sujetos para ofrecer el mejor resultado final.

El primer paso para reclamar los defectos de construcción en una vivienda nueva es la reclamación extrajudicial a los sujetos que se consideren responsables. En caso de tener suerte, el agente de la edificación procedería a la subsanación de los mismos a la mayor brevedad posible.

No obstante, la realidad jurídica que se da ante los tribunales de justicia de nuestro país nos hace ver que esto es una situación que casi nunca sucede: El constructor por defecto alegará que los fallos de construcción son por culpa del proyectista, el proyectista alegará que la culpa es del aparejador y así sucesivamente.

👩‍⚖️ AYUDA ESPECIALIZADA¿Te gustaría conocer otras situaciones propias que se suelen dar durante el proceso necesario para denunciar a una constructora por defectos? Haz click en el anterior enlace

No obstante, esto no eliminaría la importancia de intentar la vía extrajudicial anteriormente citada dentro de nuestro proceso legal.

Esta reclamación nos permite interrumpir el plazo de prescripción que nos da la ley e iniciar nuestra reclamación ante los tribunales de justicia, por lo que debe quedar plasmada por escrito de alguna forma en concreto, por ejemplo, a través de un burofax.

En caso de tener que acudir al proceso judicial, podemos iniciar nuestro proceso de reclamación por defectos de construcción en vivienda nueva frente al sujeto que consideremos responsable. En caso de no poder individualizar la responsabilidad de nuestro supuesto de hecho, será posible exigir la responsabilidad solidaria (artículo 17.3 de Ley 38/1999, de 5 de noviembre).

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EL BAGAJE PROFESIONAL DE LEGALIZADA ABOGADOS

Legaliza Abogados se ha consolidado como el mejor equipo jurídico en la reclamación de defectos de construcción del territorio nacional, algo que se demuestra de manera clara a través de los numerosos casos de éxito a destacar en su extenso bagaje profesional.

A lo largo de nuestra experiencia jurídica, hemos ejercido la representación de nuestra cartera de clientes frente a las principales empresas promotoras del país, dentro de las cuales podríamos destacar Vallehermoso, Tilmon España S.A, Dragados S.A o Ferrovial S.A.

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Trabajamos en todo el territorio nacional, garantizando la seguridad de nuestros clientes a la hora de iniciar los correspondientes trámites legales frente a los tribunales competentes. Tu seguridad será el pilar sobre el cual se sustente nuestra estrategia de trabajo.

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