ARTÍCULO 1591 DEL CÓDIGO CIVIL | Análisis jurídico en profundidad

El artículo 1591 del Código Civil es uno de los preceptos legales más debatidos en la rama civilista de nuestro ordenamiento jurídico.

Los años del boom de la vivienda y sus consecuencias son conocidos por todos, realidad que la Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Civil no tardaron en regular en profundidad con el objetivo de evitar cualquier tipo de vacío legal durante el desarrollo de este escenario social y legislativo.

Conceptos como los vicios ocultos, los sujetos que intervenían en un mismo proceso de construcción o la responsabilidad contractual que establecía nuestro Código Civil al respecto tomaron matices jurisprudenciales claramente distintos a las corrientes aplicadas hasta la fecha, abarcando con ello una nueva realidad jurídica hasta entonces carente de regulación.

Aunque la “burbuja inmobiliaria” pueda parecer algo reciente, desde los años 70 nuestro país ha vivido varios capítulos en relación al boom del ladrillo.

De hecho, muchos analistas financieros no dudan en afirmar que la próxima burbuja inmobiliaria está a punto de estallar. Por este motivo, hoy en nuestro blog analizamos la evolución del artículo 1591 del Código Civil en los últimos años y destacamos los principales conflictos doctrinales que en la actualidad circunscriben a este precepto jurídico.

No obstante, nuestro blog es un espacio online multidisciplinar creado con el objetivo de ofrecerte información relacionada con la actividad de nuestro despacho de abogados. Por ello, a continuación te dejamos otros artículos de temática relacionada que consideramos que podrías revisar antes de entrar en materia:

¿Qué relación jurídica existe entre el artículo 1591 del código civil y la Ley 38 / 1999?

En el ámbito del derecho positivo, el artículo 1591 del Código Civil establece que:

El artículo 1591 del Código Civil se convertía así en el precepto estrella de todas las materias relacionadas con la construcción de viviendas u otros aspectos relacionados con la regulación del contrato de ejecución de obra. De manera muy escasa, nuestro ordenamiento jurídico pasaba a regular la responsabilidad decenal del arquitecto o promotor en caso de que se produjese la ruina del edificio por vicios constructivos.

No obstante, la existente regulación legal resultaba paupérrima a la hora de proteger a la parte más débil de este tipo de procesos, en este caso, el comprador de la vivienda, por lo que las interpretaciones por parte del Tribunal Supremo no tardaron en aparecer para completar lo establecido por este precepto legal, al tiempo que en mayo del año 2000 entraba en vigor la LOE (Ley Ordenación Edificación).

ORIGEN DEL NACIMIENTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN → La Ley 38/1999 nacía con el objetivo de regular las discrepancias entre la regulación jurídica y las realidades sociales que se vivían en nuestro país en materia de construcción en aquel momento.

El contenido de este texto legal fue tan completo que pronto aparecieron diferentes conflictos doctrinales que cuestionaban hasta qué punto esta ley producía la derogación del artículo 1591 del Código Civil.

Conceptos como la ruina o la responsabilidad de los sujetos intervinientes en las acciones de edificación estaban regulados por 2 textos legales con distintos matices jurídicos. Conocer dichas diferencias resultará clave para entender la importancia que tiene el artículo 1591 del Código Civil dentro de nuestro ordenamiento jurídico a día de hoy.

SIGNIFICADO DE RUINA | ¿Cómo ha evolucionado este concepto jurídico?

Si bien queda claro cuándo termina el plazo de prescripción de la responsabilidad del contratista y/o arquitecto, el artículo 1591 del Código Civil no establece una definición taxativa del concepto de ruina.

Regulación del concepto de ruina en el artículo 1591 del Código Civil

La ruina de un edificio es un presupuesto necesario para que cualquier sujeto pueda reclamar sus derechos como comprador ante los tribunales justicia. No sería necesario conocer la causa de la misma, tan solo demostrar su existencia, siendo imprescindible que queden probados los aspectos detallados brevemente a continuación:

En consecuencia, se considerarán vicios ruinógenos, es decir, vicios que pueden producir la ruina del edificio, los siguientes defectos de construcción detallados a continuación:

?  VICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN → Son los que se producen por la utilización de un material inadecuado y/o defectuoso o la incorrecta ejecución de los trabajos de construcción, como por ejemplo, goteras o humedades aparecidas en una promoción de obra nueva.

?  VICIOS DEL SUELO → Aquí se incluye la responsabilidad de los arquitectos en caso de que no hubieran realizado un estudio previo de la calidad del suelo antes de comenzar el proceso de edificación de cualquier promoción de viviendas.

?  FALTA DEL CONTRATISTA → No constituye un vicio en sí, tratándose por tanto de un vicio adicional.

Regulación del concepto de ruina por la LOE (Ley edificación)

El concepto de ruina no aparece tampoco citado expresamente en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Este texto legal se limita a establecer que lo que se indemnizará al sujeto perjudicado serán los daños materiales causados en el edificio, afirmación que, lejos de parecer una casualidad, resultaría del todo acertada en tanto en cuanto se trata de un texto específico que nunca regulará aquellas cuestiones no relacionadas con daños materiales aparecidos en una edificación de viviendas.

La interpretación realizada en el artículo 1591 del Código Civil establecía que los vicios son ruinógenos si los mismos llegasen a suponer una amenaza notoria para la correcta estabilidad y funcionalidad de la edificación o de que aquellas viviendas que conforman su estructura.

No obstante, la LOE decidió obviar esta cuestión y estableció que no es necesario que sean “vicios de notoria gravedad” para reclamar los derechos del sujeto afectado, regulándose también vicios relativos a la terminación o el acabado de la vivienda. A partir de aquí, la Ley Orgánica de la Edificación pasaba a diferenciar entre 3 tipos de vicios constructivos:

 *Plazos de reclamación establecidos en el artículo 17 LOE.

Esta clasificación nacía con una idea muy clara: dependiendo de la gravedad del vicio de construcción se determinará el plazo para exigir su correspondiente responsabilidad contractual. También deja claro que sólo los de primer tipo (vicios de la estructura) podrán causar la ruina del edificio.

CONCLUSIÓN FINAL → ¿Deroga la LOE el artículo 1591 del Código Civil? En absoluto. A pesar de las diferentes corrientes jurisprudenciales que se han ido pronunciando a este respecto, ambos conviven en nuestro ordenamiento jurídico sin existir conflicto entre ellos.

No obstante, sí es necesario señalar que en cierta forma la LOE deslegitima de forma parcial la jurisprudencia que rodeaba a este precepto jurídico hasta la publicación de la norma, ofreciendo como contraprestación una regulación jurídica mucho más específica en materia de derecho inmobiliario.

RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL | ¿Quién es el responsable de los vicios constructivos de nuestra vivienda?

A la hora de exigir la responsabilidad contractual por defectos constructivos aparecidos en nuestra vivienda, el artículo 1591 del Código Civil establece las pautas más generales mientras que la LOE delimita aquellos aspectos de un carácter más específico.

Dicha norma establece un régimen de responsabilidad por el cual el perjudicado activamente solo debe probar el daño material causado en el edificio, sin ser de su competencia probar el vicio constructivo que ocasionó el mismo, estableciéndose una presunción Iuris Tantum de que ese vicio constructivo ha sido ocasionado por el agente de la edificación que intervino en el proceso de construcción de la vivienda.

Hasta aquí nuestro post sobre el artículo 1591 del Código Civil, uno de los preceptos más importantes y polémicos dentro nuestro ordenamiento jurídico. En nuestro despacho de abogados en Madrid nos encanta utilizar el blog para contaros los principales conflictos que podemos apreciar en la jurisprudencia aplicada en territorio nacional, a través de un conocimiento veraz y altamente cualificado.

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