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DENUNCIAR A UNA CONSTRUCTORA POR DEFECTOS → Ayuda legal especializada.

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Denunciar a una constructora por defectos de construcción aparecidos en la vivienda que acabamos de comprar representa, en contra de lo que pudiéramos pensar, un escenario legal más que habitual en el día a día de nuestros tribunales de justicia.

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Tal fue el aumento de reclamaciones en la construcción a las principales empresas promotoras de nuestro país que el legislador se vio obligado en el año 2000 a completar lo establecido por el artículo 1591 del Código Civil con una normativa específica que delimitaba los aspectos más básicos del proceso de edificación.

✍️ Y a pesar de que la Ley de Ordenación de la Edificación amplió de manera clara lo establecido para los defectos constructivos en el Código Civil dentro de nuestro ordenamiento jurídico, lo cierto es que denunciar a una constructora por defectos constructivos es un proceso legal más que complicado, debido en parte a la diversidad de aspectos relacionados con este tipo de desperfectos que deberemos tener en cuenta si pretendemos finalizar el mismo con las máximas garantías de defensa jurídica.

Legaliza Abogados es un despacho de abogados especializado en defectos de construcción con gran bagaje profesional en la tramitación de este tipo de litigios.

A través de un trato cercano y altamente cualificado, hemos ayudado a una gran diversidad de clientes a denunciar a una constructora por defectos constructivos, convirtiendo su seguridad en la base sobre la que desarrollar la estrategia legal de nuestro equipo.

Es por ello que, en caso de te estés planteando denunciar a una constructora por defectos constructivos aparecidos en tu vivienda, a continuación te contamos los aspectos jurídico – sociales más importantes que deberás conocer para hacer valer tus derechos como comprador del inmueble en cuestión.

No obstante, antes de entrar en materia, a continuación te dejamos otros artículos de nuestro blog de temática relacionada que consideramos que podrían resultarte de interés.

En caso de que lo que desees es que nuestro despacho de abogados analice las particularidades que circunscriben tu supuesto de hecho en concreto, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo.

GARANTÍA DE VIVIENDAS NUEVAS | La importancia del elemento temporal.

A la hora de iniciar nuestra reclamación contra una constructora, el elemento temporal juega un papel clave para garantizar el éxito en la consecución de nuestros intereses al finalizar el proceso en cuestión. Estas son las cuestiones básicas a tener en cuenta acerca de la importancia del elemento temporal en el desarrollo de este tipo de litigios.

GARANTÍAS LOE → ¿De qué dependen los plazos temporales en este tipo de procesos?

Cuando redactamos la lista de desperfectos en una vivienda nueva, en función de los tipos de desperfectos que encontremos en nuestro domicilio contaremos con un menor o mayor plazo de tiempo para ejecutar nuestros derechos como sujetos compradores, pudiendo diferenciar entre:

🏠 ARTÍCULO 17.1 A LOE | DAÑOS ESTRUCTURALES DE LA VIVIENDA | 10 años

Cuando los defectos de construcción afectan a la seguridad estructural del edificio, las garantías en la construcción se extienden hasta los 10 años (responsabilidad decenal) después de la entrega de la vivienda.

A la hora de denunciar a una constructora por defectos de construcción, no es suficiente con que se aprecie cualquier tipo de desperfecto en la estructura de nuestro domicilio, sino que es necesario que el desperfecto en cuestión ponga en peligro la estabilidad y/o seguridad del mismo.


🏠 ARTÍCULO 17.2 B LOE | DEFECTOS FUNCIONALES EN LA CONSTRUCCIÓN | 3 años

El plazo de garantía de las obras para reclamar vicios constructivos de esta tipología es de 3 años (responsabilidad trienal) tras la entrega de la vivienda.

A la hora de denunciar a una constructora por defectos constructivos, este tipo de daños, conocidos también como defectos de habitabilidad, si bien no ponen en peligro la estructura de la vivienda, sí menoscaban las posibilidades de vivir dentro de la misma, siendo las grietas o las humedades los ejemplos más típicos o frecuentes dentro de esta rama del derecho inmobiliario.


🏠 ARTÍCULO 17.2 B LOE | REPASOS OBRA NUEVA | 1 año

La reclamación por daños en una vivienda en relación a este tipo de desperfectos es mucho más habitual de lo que pudiéramos pensar en un primer momento.

En ocasiones, las empresas constructoras trabajan con plazos de entrega más que ajustados, motivo por el cual es en este tipo de detalles donde se encuentran los principales desperfectos en la vivienda adquirida, por ejemplo, unos rodapiés mal instalados.  

La ley establece un plazo de 1 año (responsabilidad anual) desde la entrega de nuestra vivienda para denunciar a una constructora por defectos constructivos de esta tipología.

¿Cómo podremos saber el tipo de desperfectos que han aparecido en nuestra vivienda?

Si bien los aspectos teóricos establecidos en nuestro ordenamiento jurídico son bastante claros, lo cierto es que, a la hora de denunciar a una constructora por defectos de construcción, el informe elaborado por un perito especializado juega un papel clave desde la perspectiva práctica de los mismos.

Este informe establecerá el tipo de desperfectos que se aprecian en nuestra domicilio y, con carácter general, quien es el agente que ha intervenido en el proceso de edificación de nuestra vivienda responsable de los mismos (arquitecto, promotor, jefe de la obra etc…).

En base a lo establecido por el informe en cuestión, elaboraremos una hoja de reclamaciones a la constructora para que subsane los desperfectos aparecidos en nuestra vivienda tras la entrega de llaves.

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¿QUÉ HACER CUANDO EL CONSTRUCTOR NO CUMPLE? → La realidad jurídica de nuestro país.

En base a lo establecido con anterioridad, denunciar a una constructora por defectos de construcción parece bastante sencillo, en tanto en cuanto el periodo de garantía de la LOE nos daría los tiempos para establecer nuestros derechos como compradores, esperando a que la empresa constructora subsanase los mismos a la mayor brevedad posible.

NADA MÁS LEJOS DE LA REALIDAD.

Cuando procedemos a denunciar a una constructora por defectos constructivos en la obra que han realizado, lo más habitual es que esta se exima de cualquier tipo de responsabilidad al respecto, alegando que es el arquitecto del proyecto el responsable de este tipo de daños en la edificación entregada.

🏠 El arquitecto alegará que es el aparejador, el aparejador que es el promotor y así sucesivamente.

Es en este punto cuando finaliza la reclamación extrajudicial y empieza el proceso legal ante los tribunales competentes, un procedimiento realmente tedioso y para el cual necesitaremos de manera lógica de una ayuda de defensa legal por parte de un equipo especializado en este tipo de procesos.

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INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL DE CONSTRUCCIÓN → ¿Qué hacer si los plazos de reclamación han prescrito?

En relación a los plazos de prescripción, es fundamental ser conscientes de que estos empezarán a contar no desde el momento que realizamos la compraventa del inmueble, sino desde el momento que firmamos el acta de recepción de la obra.

Una vez han aparecido los defectos constructivos en nuestra vivienda, contamos un plazo de 2 años para interponer nuestra denuncia contra una constructora por defectos constructivos (artículo 18.1 LOE). No obstante, aunque estos hubiesen finalizado, siempre será posible establecer una denuncia por incumplimiento contractual frente a la empresa constructora de nuestra vivienda (arts. 1091, 1101, 1124, y 1258  del Código Civil).

 ¿Te gustaría conocer en profundidad la importancia del aspecto temporal a la hora de denunciar a una constructora por defectos de construcción? → Aquí tienes un artículo de nuestro blog especializado donde analizamos esta realidad jurídico – social de manera exhaustiva.

Y a pesar de que esta posibilidad existe como tal, sí es importante saber que la posibilidad de ejercer nuestros derechos como compradores interponiendo una denuncia a la empresa constructora se reducirá considerablemente, motivo por el cual no está recomendando agotar los plazos que se establecen de manera específica en la Ley de Ordenación de la Edificación.

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INTERRUPCIÓN PRESCRIPCIÓN LOE → Aspecto clave en cualquier proceso de estas características.

Una vez sabemos qué revisar en una obra nueva y cuáles son los plazos temporales para iniciar nuestras reclamaciones, resulta fundamental hacer una comunicación oficial (por ejemplo, un burofax) a la empresa que haya construido nuestra vivienda.

En caso de interponer una denuncia contra una constructora por defectos constructivos, esta comunicación sería el primer paso para comunicar a la empresa los desperfectos de nuestra vivienda solicitando la subsanación de los mismos.

✍ No obstante, a pesar de que es muy probable que la empresa no responda a la comunicación enviada, esto interrumpe el plazo de prescripción establecido en la LOE, al tiempo que abre la posibilidad para denunciar a una constructora por defectos constructivos ante los tribunales competentes, cerrando la vía extrajudicial de ahora en adelante en el desarrollo de nuestro proceso legal.

DENUNCIAR A UNA CONSTRUCTORA POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS | El bagaje profesional de Legaliza Abogados.

El proceso de denunciar a una constructora por defectos constructivos requiere de un análisis pormenorizado y en profundidad de cada supuesto de hecho en particular.

Legaliza Abogados ha acompañado a diferentes clientes en el proceso de denunciar a una constructora por defectos constructivos, habiendo litigado contra las principales empresas promotoras que operan en territorio nacional (Vallehermoso, Tilmon España S.A, Dragados S.A o Ferrovial S.A), obteniendo en la totalidad de reclamaciones la estimación de demandas o acuerdos homologados judicialmente beneficiosos para la comunidad.

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Si necesitas denunciar a una constructora por defectos constructivos, ponte en contacto con nuestro despacho de abogados. Un equipo jurídico de vanguardia analizará las particularidades de tu caso para trazar la estrategia legal más favorable a la defensa de tus intereses. ¡Gracias por leernos!

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